基隆公寓推薦  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲基隆安樂【陽光青境】３房樓中樓+車位~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：13.75 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光青境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.311 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.8 坪
附屬建物面積：13.979 坪
共同使用：13.532 坪
車位坪數：10.973 坪
土地面積：15.433 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：基隆安樂【陽光青境】物件 SWOT 與評價

以下針對編號 1336750，基隆市安樂區【陽光青境】之物業資料，從購屋者的立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用空間：總坪數達 65.31 坪（含車位），三房兩廳兩衛的格局，適合家庭居住。單價約 13.75 萬/坪，在基隆地區屬可負擔範圍。停車便利性：附贈平面式車位且支援車位直達社區或戶內，解決老舊公寓停車難題。近期維護狀況佳：標榜全新整理，且頂樓鐵皮防水已處理過，降低漏水隱憂。持房成本低：公設比低、管理費低廉，長期居住開銷較少。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：屋齡已達 34 年，屬於中老舊公寓，可能影響未來貸款額度與年限。樓層爬升問題：位於 4 樓（總共 5 樓），且為「公寓」型態，通常無電梯，高樓層對長者、小孩或搬重物者較不友善。建築類型限制：公寓型態在轉手速度上，可能不如大樓產品靈活。
機會 (Opportunities)	居家空間彈性大： 34 年屋齡且為樓中樓設計，若未來有需求可規劃出租或分割使用，提升收益潛力。居住環境改善：經全新整理與防水處理，居住品質在相同價位中具備競爭優勢。區域價值穩定：基隆安樂區生活機能成熟，適合在此工作的人群。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對於高屋齡建物可能審貸較嚴，購屋者需預留較多頭期款或縮短貸款期限。維護隱憂：雖防水已處理，但老屋結構隨時間老化，未來公共設施修繕費用的分攤可能成為爭議點。市場流動性：類似老舊公寓在二手房市場上，買方選擇多樣化時，轉手速度可能較慢。